物业服务合同纠纷 （2019）辽13民终272号

原、被告之间的物业服务合同成立并有效，双方应依约全面履行各自的义务。通过庭审，该院可以认定原告对馨盛家园提供了物业服务，而被告作为业主在接受服务、享受服务的同时应依合同约定交纳物业及电梯服务费，以便于小区物业管理有序地进行。故原告请求被告给付2016年1月1日至2018年12月31日的物业服务费的诉讼请求该院予以支持。原告请求被告给付日万分之五的违约金，虽然物业服务合同中约定了逾期交纳物业服务费应当承担日万分之五的滞纳金，但该条款为格式条款，其内容加重了业主的责任，故该条款无效，对原告的该请求该院不予支持。被告辩称其未使用电梯不应交电梯物业服务费未提供证据证明，对此该院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，一审法院判决：一、被告张玉栋、桓井云于该判决发生法律效力后五日内给付原告朝阳华烨物业管理有限公司建平分公司2016年1月1日至2018年12月31日的物业服务费（含电梯服务费）4322.7元。二、驳回原告的

原、被告之间的物业服务合同成立并有效，双方应依约全面履行各自的义务。通过庭审，该院可以认定原告对馨盛家园提供了物业服务，而被告作为业主在接受服务、享受服务的同时应依合同约定交纳物业及电梯服务费，以便于小区物业管理有序地进行。故原告请求被告给付2016年1月1日至2018年12月31日的物业服务费的诉讼请求该院予以支持。原告请求被告给付日万分之五的违约金，虽然物业服务合同中约定了逾期交纳物业服务费应当承担日万分之五的滞纳金，但该条款为格式条款，其内容加重了业主的责任，故该条款无效，对原告的该请求该院不予支持。被告辩称其未使用电梯不应交电梯物业服务费未提供证据证明，对此该院不予采信。依照《中华人民

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽13民终272号上诉人（原审被告）:张玉栋，男，1959年6月10日出生，汉族，无业，住建平县。委托诉讼代理人：张厚任（张玉栋、桓井云儿子），1990年２月５日出生，汉族，无业，住建平县。被上诉人（原审原告）：朝阳华烨物业管理有限公司建平分公司，住所地建平县叶柏寿西环岛馨盛家园小区**楼。负责人：徐宏亮，经理。原审被告：桓井云，女，1960年……