案外人执行异议之诉 （2018）云01民初3109号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，朱兴云仅向绿色公司交纳定金40000元，不符合上述司法解释第三项的规定，不能证明朱兴云针对涉案房屋已产生物权期待权，更不能证明朱兴云已经对涉案房屋享有所有权。故朱兴云所举证据不能证实其针对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，更不能证实其对涉案房屋享有所有权，故对于朱兴云所提诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告朱兴云的诉讼请求。案件受理费800元由原告朱兴云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，朱兴云仅向绿色公司交纳定金40000元，不符合上述司法解释第三项的规定，不能证明朱兴云针对涉案房屋已产生物权期待权，更不能证明朱兴云已经对涉案房屋享有所有权。故朱兴云所举证据不能证实其针对涉案房屋享有足以排除强制执行

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初3109号原告（执行案外人）：朱兴云，男，1983年1月5日出生，汉族，住云南省昭通市彝良县。被告（申请执行人）：云南泰宇成工程有限公司，住所地云南省昆明市官渡区董家湾**春城明珠小区****商铺。法定代表人：宋婷玉。委托诉讼代理人：汤宇、卢春岭，云南宣和律师事务所律师，特别授权代理。被告（申请执行人）：云南善隆投资集团有限公司，住所……