合同纠纷 （2018）苏01民终3927号
裁判要旨
双方合同中明确约定：张云飞、陈亚辉将店铺五年的经营权委托给嘉业管理公司，该公司在行使经营权期间向张云飞、陈亚辉支付经营收益金。 现五年的委托经营期间已届满，嘉业管理公司应当将房屋交还张云飞、陈亚辉，张云飞、陈亚辉也应积极接收，双方应相互配合以维护商铺处于适宜经营的状态。 而据本案证据，双方均未能积极、主动履行交接手续，导致商铺长期空置，未能正常经营，故就商铺空置造成的损失，双方均有过错。 因涉案标的为商铺，对外出租系其主要收益来源，故前述损失可以认定为相应的租金损失。 综合本案商铺的性质及双方在交接中应履行的义务和责任，一审法院酌定被告嘉业管理公司应承担60%的责任，张云飞、陈亚辉应承担40%的责任。 综合考虑本案店铺所处的整体环境，结合一审法院询价，一审法院酌定与涉案店铺同地段同类型商铺的租金标准为2.8元/平方米/天，以此计算，2015年8月1日至2016年10月18日涉案店铺空置期间的损失为38.22平方米×2.8/平方米/天×444天﹦47515.10元，嘉业管理公司应承担47515.10×60%﹦28509.06元。 嘉业开发公司虽仅承诺就经营收益金承担连带担保责任，但涉案商
摘要
3927张云飞、陈亚辉与南京嘉业商业管理有限公司、南京嘉业房地产开发有限公司合同纠纷二审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏01民终3927号上诉人（原审原告）：张云飞，女，1979年1月2日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。 上诉人（原审原告）：陈亚辉，男，1978年12月8日生，汉族，住江苏省南京市玄武区。 上述两上诉人的委托诉讼代理人：凌建豪，江苏泰和律师事务所律师。 上述两上诉人的委托诉讼代理人：邵东，江苏泰和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：南京嘉业……