租赁合同纠纷 （2017）陕01民终9490号

海龙泉、胡广签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，胡广虽然非合同租赁物的所有人，其实际取得了该租赁物的租赁权，并按双方《租赁合同》向海龙泉交付了租赁物，海龙泉也依约支付了租金，双方实际履行了《租赁合同》。海龙泉提供的证据证明，在2016年6月22日，海龙泉从胡广处取得的租赁物的使用权，被胡广的出租人张媛实际收回并控制，导致海龙泉与胡广的租赁关系无法继续。胡广表示不认可张媛与其解除了租赁关系，海龙泉至今仍然在租赁房屋内经营。但由于胡广不是该租赁物的产权人，其取得使用权的方式是通过张媛获得的，张媛目前已经通过宝隆大厦物业办实际控制并使用该租赁物，使得海龙泉与胡广之间的租赁关系无法继续，合同无法履行。海龙泉主张判决海龙泉、胡广租赁合同2016年7月1日已经解除，理由正当，依法予以支持。宝隆大厦物业办受张媛委托，在2016年7月1日与海龙泉建立了租赁关系，海龙泉向其缴纳了租金，故海龙泉主张胡广退还2016年7月1日至2017年1月9日租金以及利息，理由正当，依法予以支持。海龙泉缴纳的年租金为600000元，按照一年365天计算，2016年7月1日至2017年1月9日193天，合计租金32166

海龙泉、胡广签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，胡广虽然非合同租赁物的所有人，其实际取得了该租赁物的租赁权，并按双方《租赁合同》向海龙泉交付了租赁物，海龙泉也依约支付了租金，双方实际履行了《租赁合同》。海龙泉提供的证据证明，在2016年6月22日，海龙泉从胡广处取得的租赁物的使用权，被胡广的出租人张媛实际收回并控制，导致海龙泉与胡广的租赁关系无法继续。胡广表示不认可张媛与其解除了租赁关系，海龙泉至今仍然在租赁房屋内经营。但由于胡广不是该租赁物的产权人，其取得使用权的方式是通过张媛获得的，张媛目前已经通过宝隆大厦物业办实际控制并使用该租赁物，使得海龙泉与胡广之间的租赁关系无法继续，合同无法履行

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终9490号上诉人（原审被告）：胡广，男，1982年7月14日出生，汉族，自由职业者，住河北省邯郸市复兴区。被上诉人（原审原告）：海龙泉集团陕西有限责任公司，住西安市雁塔区丈八东路123号裕昌太阳城商业街16幢1单元10104室。法定代表人：范东胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊小飞，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：景小婷，陕……