物业服务合同纠纷 （2021）桂05民终313号

吴永春虽然于2017年3月28日收到镒建房地产公司的《入伙通知书》，但由于房屋存在窗户未打胶、外墙渗水等质量问题，其于2017年8月5日才办理收房手续，与镒建房地产公司签订《世纪城房屋交接书》，并于当日与中伟物业公司签订《商品房交接确认表》，虽然双方确认吴永春已于2017年3月31日收房，但涉案物业存在需要整改维修的问题，涉案物业实际交付给吴永春的时间为2017年8月5日，故吴永春开始交纳物业费等费用的时间应为2017年8月5日，中伟物业公司应退还吴永春2017年5月至7月的物业费400元，并支付利息（利息计算：以400元为基数，①按中国人民银行同期贷款基准利率，自2017年8月6日起计至2019年8月19日；②按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月19日计至实际清偿之日止。） 关于涉案房屋公共走道维修费266.73元及装修垃圾清运费88.91元的问题，二审庭审中，双方均确认该两笔费用已由中伟物业公司退还给吴永春，故对两笔费用本案不作处理。关于该两笔费用的利息问题，中伟物业公司主张其于2020年10月12日已退还给吴永春，吴永春主张中伟物业公司于2020年8月

吴永春虽然于2017年3月28日收到镒建房地产公司的《入伙通知书》，但由于房屋存在窗户未打胶、外墙渗水等质量问题，其于2017年8月5日才办理收房手续，与镒建房地产公司签订《世纪城房屋交接书》，并于当日与中伟物业公司签订《商品房交接确认表》，虽然双方确认吴永春已于2017年3月31日收房，但涉案物业存在需要整改维修的问题，涉案物业实际交付给吴永春的时间为2017年8月5日，故吴永春开始交纳物业费等费用的时间应为2017年8月5日，中伟物业公司应退还吴永春2017年5月至7月的物业费400元，并支付利息（利息计算：以400元为基数，①按中国人民银行同期贷款基准利率，自2017年8月6日起计至20

广西壮族自治区北海市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂05民终313号 上诉人（一审原告）:吴永春，男，1976年3月9日出生，汉族，住所地广西壮族自治区北海市海城区，现住广西壮族自治区北海市银海区。 上诉人（一审被告）:北海市中伟物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区北海市广东路138号星海颐园9幢三单元0401号，统一社会信用代码：914505020635792081。 法定代表……