房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0602民初753号
裁判要旨
案涉租赁房屋系临时建筑，原、被告之间成立的租赁合同关系超出了该临时建筑的使用期限，依法归于无效，但就物业费、垃圾清运费的约定对双方具有拘束力，原告可参照约定的租金标准并按约定的物业费、垃圾清运费价格向被告主张房屋占有使用费、物业费及垃圾清运费。 原告主张被告结欠6302号商铺2013年2月1日起、6303号商铺2013年1月1日起的房屋占有使用费、物业费及垃圾清运费，被告未提出抗辩，本院依现有证据采信原告陈述，被告应付租赁费用明细如下：6302号商铺：2013年2月1日至2014年1月31日应付租赁费用66960元（63504+1728+1728），原告自认已获偿1万元，故被告尚余56960元（66960-10000）未付；2014年2月1日至2014年7月24日（计174天）应付租赁费用33434.7元[（66680+1728+1728）÷365×174]，两年度共计90394.7元（56960+33434.7）。 6303号商铺：2013年1月1日至2013年12月31日应付租赁费用35979元（34133+923+923）；2014年1月1日至2014年7月24日（计205天）应
摘要
753江苏华尔达置业投资咨询有限公司与沈园园房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0602民初753号原告：江苏华尔达置业投资咨询有限公司，住所地南京市六合区大厂杨新路252号。 法定代表人：张学燕，总经理。 委托诉讼代理人：陈功，江苏锦隆律师事务所律师。 被告：沈园园，男，1979年9月3日生，汉族，住南通市崇川区。 原告江苏华尔达置业投资咨询有限公司与被告沈园园房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日受理后，……