房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0602民初739号
裁判要旨
案涉租赁房屋系临时建筑，原、被告之间成立的租赁合同关系超出了该临时建筑的使用期限，依法归于无效，但就物业费、垃圾清运费的约定对双方具有拘束力，原告可参照约定的租金标准并按约定的物业费、垃圾清运费价格向被告主张房屋占有使用费、物业费及垃圾清运费。 原告主张被告结欠2013年2月28日起的租赁费用，被告未提出抗辩，本院依现有证据采信原告陈述，被告应付租赁费用明细如下：2013年2月28日至2014年2月27日，被告应交占用费66150元、物业费2781元、垃圾清运费1350元，合计70281元，原告自认已获偿6万元，被告尚余10281元未付；2014年2月28日至2014年7月24日（147天），按全年费用总额73589元（69458+2781+1350）折算后计29637.21元（73589÷365×147）。 上述两年度费用共计39918.21元（10281+29637.21）。 关于原告主张的滞纳金，原告诉称其依据的是讼争《租赁合同》的有关条款，但鉴于该条款归于无效，故本院难以支持原告的滞纳金主张。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠
摘要
739江苏华尔达置业投资咨询有限公司与蔡明哲房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0602民初739号原告：江苏华尔达置业投资咨询有限公司，住所地南京市六合区大厂杨新路252号。 法定代表人：张学燕，总经理。 委托诉讼代理人：陈功，江苏锦隆律师事务所律师。 被告：蔡明哲，男，1962年11月21日生，汉族，住南通市崇川区。 原告江苏华尔达置业投资咨询有限公司与被告蔡明哲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日受理……