租赁合同纠纷 （2016）苏07民终2335号

大磊模板厂与刘学亮签订的租房协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，受法律保护。合同标的物（仓库）因2012年8月14日火灾损失严重，无法实现合同目的，且双方合同已经解除，故对刘学亮要求大磊模板厂返还2012年8月15日至2012年12月份租金11250元的诉讼请求，一审法院依法予以支持。大磊模板厂将涉案房屋不规范地一分为四出租给刘学亮、洪成杭、张朋华、李伯华四家作为仓库等使用，应由出租人即大磊模板厂办理消防验收手续。大磊模板厂将未经消防验收，未按规范设计和配备消防器材的房屋出租，存在明显过错，对于因火灾造成的财产损失应承担相应的民事责任。刘学亮未审查涉案房屋是否具备消防验收手续及消防设施即租用该房屋，在租用大磊模板厂仓库后从事家具生产，虽在厂房放置了部分灭火器材，但对大火无法起到有效作用，且没有消防手续，在仓房被水浸泡后未及时处理，亦存在明显过错，对于因火灾造成的财产损失应承担相应的民事责任。在本次火灾中刘学亮、大磊模板厂的过错程度相当，故对于刘学亮的经济损失，应当承担同等的民事责任。因此，大磊模板厂应当赔偿刘学亮经济损失63909元。对于大磊模板厂要求刘学亮赔

大磊模板厂与刘学亮签订的租房协议系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，受法律保护。合同标的物（仓库）因2012年8月14日火灾损失严重，无法实现合同目的，且双方合同已经解除，故对刘学亮要求大磊模板厂返还2012年8月15日至2012年12月份租金11250元的诉讼请求，一审法院依法予以支持。大磊模板厂将涉案房屋不规范地一分为四出租给刘学亮、洪成杭、张朋华、李伯华四家作为仓库等使用，应由出租人即大磊模板厂办理消防验收手续。大磊模板厂将未经消防验收，未按规范设计和配备消防器材的房屋出租，存在明显过错，对于因火灾造成的财产损失应承担相应的民事责任。刘学亮未审查涉案房屋是否具备消防

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终2335号上诉人（原审原告、反诉被告）：刘学亮，男，1983年7月6日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：刘生业，男，1958年2月24日出生，汉族，住江苏省灌云县。委托诉讼代理人：顾杨斌，江苏明亮律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告)：连云港市大磊桥梁模板厂，住所地江苏省灌云县侍庄乡三合村。法定代表人：周立春，该厂负……