合同纠纷 （2019）粤09民终1930号

一、关于严木兰要求解除《转让宅基地协议书》的条件是否成立的问题。一审法院认为，严木兰要求解除《转让宅基地协议书》的条件已经成立。从本案查明的事实来看，《转让宅基地协议书》的签订是严木兰与莫彬的真实意思表示，没有违反《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条关于合同无效的情形的规定，故应为合法有效的合同。《转让宅基地协议书》合法有效，但不影响其存在解除的条件。涉案土地在广东曙光农场的灵王庙土地范围内，湛江专员公署于1957年1月批准划拨灵王庙土地给广东省曙光农场使用，成为国有土地。原电白县人民政府于2005年12月20日给广东省曙光农场核发了电国用(2005)年1363号《国有土地使用证》，涉案土地均在该证的四至红线范围内。广东省曙光农场没有将涉案土地使用权转让给任何单位和个人。2014年7月27日，莫彬与曙光农场十七队签订协议，双方约定由曙光农场十七队将四方塘黄沙河边至大庙至蓝家堡田边为界，共六张鱼塘约10亩股份粮油地以456000元长期永久性承包给莫彬使用。莫彬与曙光农场十七队签订的协议在未经认定为无效或者可撤销前，该协议都为有效的协议，莫彬因此获得涉案土地的承包经营权。严木兰、莫彬双方

一、关于严木兰要求解除《转让宅基地协议书》的条件是否成立的问题。一审法院认为，严木兰要求解除《转让宅基地协议书》的条件已经成立。从本案查明的事实来看，《转让宅基地协议书》的签订是严木兰与莫彬的真实意思表示，没有违反《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条关于合同无效的情形的规定，故应为合法有效的合同。《转让宅基地协议书》合法有效，但不影响其存在解除的条件。涉案土地在广东曙光农场的灵王庙土地范围内，湛江专员公署于1957年1月批准划拨灵王庙土地给广东省曙光农场使用，成为国有土地。原电白县人民政府于2005年12月20日给广东省曙光农场核发了电国用(2005)年1363号《国有土地使用证》，涉案土地

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤09民终1930号上诉人（原审被告）：莫彬，男，汉族，1960年7月12日出生，户籍地址：茂名市电白区沙琅镇旧望夫番薯行对面，公民身份号码440************432。现被关押在四会监狱。委托诉讼代理人：梁通，广东鸿基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严木兰，女，汉族，1982年9月5日出生，住茂名市电白区*********队，公……