申请执行人执行异议之诉 （2019）鲁08民终2164号

本案争议焦点为，1、案外人孔繁青对案涉房屋所享有的权益能否阻却申请执行人李晓燕申请法院对该房屋的强制执行？2、原告李晓燕对案涉房屋是否享有申请强制执行的权益？关于上述焦点1，《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条明确，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合法律规定的情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。故本案中，案外人孔繁青的异议是否成立，取决于在法院查封之前是否同时存在法律所规定的四种情形，即：1、查封之前是否签订有效的商品房买卖合同；2、是否已经付清了全部购房款；3、是否实际占有案涉房产；4、是否因买受人的原因未办理房屋过户登记手续。对此，综合分析如下：根据法院查明的事实，可以认定孔繁青对于案涉房屋的占有基于被告梅桂兰之夫朱代振于2008年4月7日出具的证明，系朱代振用济宁市科苑东组团8号楼东单元五楼西户的房屋即案涉房屋抵偿欠孔繁青的债务。“2008年4月7日的证明”中所指向的“债务”系2006年4月11日的协议书中约定的东方公司与孔祥超之间的“合同之债”，而“合同之债”的“债权人”系孔祥超，而非孔繁青；“债

本案争议焦点为，1、案外人孔繁青对案涉房屋所享有的权益能否阻却申请执行人李晓燕申请法院对该房屋的强制执行？2、原告李晓燕对案涉房屋是否享有申请强制执行的权益？关于上述焦点1，《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条明确，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合法律规定的情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。故本案中，案外人孔繁青的异议是否成立，取决于在法院查封之前是否同时存在法律所规定的四种情形，即：1、查封之前是否签订有效的商品房买卖合同；2、是否已经付清了全部购房款；3、是否实际占有案涉房产；4、是否因买受人的原因未办理

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁08民终2164号上诉人（原审原告、申请执行人）：李晓燕，女，1969年6月19日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：张勇，山东开正律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵宗雨，山东开正律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人)：孔繁青，男，1956年3月1日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。委托诉讼代理人：杜建民，山东康桥（济宁）……