案外人执行异议之诉 （2019）豫14民终2770号

葛留栓于2014年4月18日与谢玉花、卢子文签订了就位于夏邑县一环路中段北侧教育局家属院第一排西数第一家（房屋所有权证号为：夏邑县房产证房产证城关镇字第**）卖合同，价款100万元，葛留栓已经支付房款100万元。合同签订后，谢玉花、卢子文将房产证、土地证交付葛留栓，后葛留栓占用了该房屋，并自2015年起将门面三间进行出租并收取租金。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部借款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，葛留栓已经于涉案房产查封以前签订有房屋买卖合同，并已经付清房款，同时在签订合同后占用该房屋并进行了出租管理。另涉案房屋的过户问题，葛留栓已经持有法院生效法律文书申请执行，现虽未办理过户，这是葛留栓作为买受人所无法控制和克服的

葛留栓于2014年4月18日与谢玉花、卢子文签订了就位于夏邑县一环路中段北侧教育局家属院第一排西数第一家（房屋所有权证号为：夏邑县房产证房产证城关镇字第**）卖合同，价款100万元，葛留栓已经支付房款100万元。合同签订后，谢玉花、卢子文将房产证、土地证交付葛留栓，后葛留栓占用了该房屋，并自2015年起将门面三间进行出租并收取租金。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终2770号上诉人（原审被告）：董晓峰，男，汉族，1983年2月17日出生，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：董韶元，河南言华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：葛留栓，男，汉族，1977年8月16日出生，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：梁钊，河南栗风律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：谢玉花，女，汉族，1966年3月18日出生，住……