物业服务合同纠纷 （2021）川01民终8719号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，案涉物业建设单位成都××开发有限公司与高投物业公司签订了三份《前期物业服务合同》，虽任素英主张成都××开发有限公司在向任素英出售房屋时已经取得房屋的初始产权，但并不能据此否认成都××开发有限公司为建设单位的事实,故《前期物业服务合同》对任素英具有约束力，其应当按照4.00元／平方米·月的价格支付物业服务费。高投物业公司按约定提供了物业服务，任素英却未按约定向高投物业公司支付物业服务费，故对高投物业公司要求任素英支付欠付的2016年4月1日至2020年10月23日期间的物业服务费的诉讼请求予以支持。物业服务费具体计算为：4元／㎡×53.47㎡×54个月＋4元／㎡×53.47㎡÷30日（每月按30日计算）
摘要
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，案涉物业建设单位成都××开发有限公司与高投物业公司签订了三份《前期物业服务合同》，虽任素英主张成都××开发有限公司在向任素英出售房屋时已经取得房屋的初始产权，但并不能据此否认成都××开发有限公司为建设单位的事实,故《前期物业服务合同》对任素英具有约束力，其应
正文（节选）
四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8719号 上诉人（原审被告）：任素英，女，1951年10月2日出生，汉族，住四川省攀枝花市**。 委托诉讼代理人：贾天权,男，1976年4月29日出生，汉族，住四川省成都市金牛区，系任素英之子。 被上诉人（原审原告）：成都高投世纪物业服务有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段**********。 法定……