租赁合同纠纷 （2016）粤04民终1541号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条之规定，区国营林场出租给双鱼公司的物业未能提供建设规划许可证及其他合法权属证照，依法认定区国营林场和双鱼公司于2008年4月29日签订的《房屋租赁合同》无效。针对双鱼公司关于正方资源运营公司诉讼主体地位及停付租金原因的抗辩，原审法院认为，其一，双鱼公司清楚并确认珠海市香洲区机构编制委员会2008年8月向珠海市香洲区农业局下发《关于香洲区国营林场体制改革有关问题的通知》后，涉案租赁物业的出租主体由区国营林场变更为正方控股公司。虽然双鱼公司否认收到正方控股公司于2009年9月20日出具的《资产经营委托书》，但事实上，双鱼公司自2009年8月起每月向正方资源运营公司缴纳租金直至2015年3月。而且双鱼公司发出函件进行沟通的对象是正方资源运营公司而非正方控股公司，可见双鱼公司清楚知道并认可正方资源运营公司受正方控股公司委托对涉案租赁物业进行经营管理。同时，正方控股公司明确向原审法院表示清楚并同意正方资源运营公司提起本案诉讼，正方资源运营公司作为涉案租赁物业的管理人有权以租赁合同纠纷为由起诉双鱼公司，正方

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条之规定，区国营林场出租给双鱼公司的物业未能提供建设规划许可证及其他合法权属证照，依法认定区国营林场和双鱼公司于2008年4月29日签订的《房屋租赁合同》无效。针对双鱼公司关于正方资源运营公司诉讼主体地位及停付租金原因的抗辩，原审法院认为，其一，双鱼公司清楚并确认珠海市香洲区机构编制委员会2008年8月向珠海市香洲区农业局下发《关于香洲区国营林场体制改革有关问题的通知》后，涉案租赁物业的出租主体由区国营林场变更为正方控股公司。虽然双鱼公司否认收到正方控股公司于2009年9月20日出具的《资产经营委托书》，

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤04民终1541号上诉人（原审被告）：珠海市双鱼消防器材有限公司，住所地：广东省珠海市。法定代表人：付小冰，董事长。委托代理人：佘旭湘，广东玉成律师事务所律师。委托代理人：吴江，广东玉成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：珠海市香洲正方公共资源运营有限公司（原名称：珠海市香洲正方物业管理有限公司），住所地：广东省珠海市。法定代表人：陈根洪，……