租赁合同纠纷 （2018）湘31民终606号
裁判要旨
违约的形式有预期违约与实际违约两种。本案中，原、被告签订的涉案壹、贰号门面第一轮租赁合同于2017年2月28日到期，原告在被告永顺一六八车队没有按照约定与原告续签壹、贰号门面第二轮租赁合同后,于2017年5月25日向该院提起诉讼并未超过诉讼时效,被告辩称原告起诉超过诉讼时效的观点该院不予采纳。（2015）州民一终字第207号生效判决已经确认原告享有涉案壹、贰号门面优先租赁权，被告没有向该院提交证据证明上述生效判决认定的事实错误，故该院依法认定原告享有涉案壹、贰号门面优先租赁权。现被告已将涉案的壹、贰号门面租赁给他人，被告的上述行为违反了原、被告之间的约定，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”该院结合原告在第一轮租赁期内获利情况，并结合被告第二轮、第三轮收取壹、贰号门面租赁费用情况，同时考虑到门面在实际租赁中可能存在空置期、租赁费用的上下
摘要
湘西自治州汽车运输总公司永顺一六八车队与彭秀英租赁合同纠纷一案二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘31民终606号上诉人（原审被告）:湘西自治州汽车运输总公司永顺一六八车队，住所地永顺县。法定代表人：田久武，该车队经理。委托诉讼代理人：郑泽峰，男,土家族，住永顺县。委托诉讼代理人：向加清，湖南共盛律师事务所律师。上诉人(原审原告)：彭秀英，女，土家族，住永顺县。委托诉讼代理人：尚彬，湖南四维律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃……