租赁合同纠纷 （2018）兵08民终193号

原、被告双方订立的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵守。被告向原告提供的租赁物存在瑕疵，应当承担相应的违约责任，即依照约定赔偿原告因此造成的损失。本案中，现有证据仅能证明涉案房屋漏水浸渍过原告的油菜籽，无法证明浸渍的范围和程度。同时，根据原告自述，其油菜籽存入涉案房屋时，油菜籽的含水率为15%多，超过油菜籽存储的最高含水率标准，不适宜存放，且其存放时油菜籽堆放过高，不利于通风，加之存放油菜籽时间超过三个月，存储条件、存储方式均不符合油菜籽存储标准，原告对油菜籽的毁损亦存在过错。因此，虽然油菜籽被水浸渍后会发生毁损，但毁损的油菜籽并非均系涉案房屋漏水造成。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款的规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”该院酌定被告承担相当于原告损失额50%的赔偿责任。对原告的具体损失，该院分析认定如下：油菜籽毁损价值

孙成友与焦犇租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2018）兵08民终193号上诉人（原审被告）：孙成友，男，1942年8月8日出生，住石河子市。委托诉讼代理人：李雪梅，新疆新石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：焦犇，男，1977年7月7日出生，住石河子市。上诉人孙成友因与被上诉人焦犇租赁合同纠纷一案，不服石河子市人民法院（2017）兵9001民初2623号民事判决，向本院提起上诉。本院于……