案外人执行异议之诉 （2019）黑07民终516号

恒业公司与何龙签订商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反强制性规定，合法有效；不动产物权变动以登记为生效要件，何龙没有取得房屋所有权证，房屋所有权未发生变动，故何龙并没有取得诉争房屋的所有权，其请求确认诉争楼房归其所有的诉讼请求，不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。何龙主张实际占有了诉争楼房，并交纳了入户费，办理了入户手续，并交纳了水电费等各项费用，但其提供的证据仅是恒业公司出具，而未提供出第三方出具的水费、电费、取暖费等证据，何龙主张其已实际合法占有诉争楼房的依据不足，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二项规定，故何龙不享有足以排除对诉争

恒业公司与何龙签订商品房买卖合同系当事人真实意思表示，不违反强制性规定，合法有效；不动产物权变动以登记为生效要件，何龙没有取得房屋所有权证，房屋所有权未发生变动，故何龙并没有取得诉争房屋的所有权，其请求确认诉争楼房归其所有的诉讼请求，不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余

黑龙江省伊春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑07民终516号上诉人（一审原告）：何龙，男，汉族，1979年3月11日出生，无职业，现住黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：方芳，黑龙江祥达律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王艳平，男，汉族，1987年8月6日出生，无职业，现住黑龙江省铁力市。被上诉人（一审被告）：刘晓颖，女，汉族，1970年6月16日出生，住黑龙江省铁力市。一审第三人：……