物业服务合同纠纷 （2020）黔27民终2879号

一、关于本案原告荔波嘉和物业公司主体是否适格的问题。业主在购买房屋时虽未实际参与选聘物业服务企业、商定物业费用，但不影响合同的效力。贵州省嘉和房地产开发有限公司为维护业主利益和物业区域正常秩序，在都匀嘉和物业服务公司退出后，有权在业主委员会成立前，或业主、业主委员会尚未选聘物业服务企业之前，选聘物业管理企业开展前期物业管理，该行为符合法律规定。贵州省嘉和房地产开发有限公司与原告签订《荔波嘉和中央城（前期）物业管理服务合同》，该合同仍属前期物业服务合同，其对包括被告在内的全体业主具有约束力，并且原告在签订此合同后已实际提供了物业服务，故被告主张其与贵州省嘉和房地产开发有限公司签订商品房买卖合同中约定的前期物业服务企业为都匀嘉和物业服务公司而非原告，原告起诉主体不适格的理由不能成立，应不予支持。二、关于本案原告主张支付物业服务费应否支持的问题。被告对《领物签收表》上的签名以及记载领取房屋钥匙时间的真实性均无异议，足以认定案涉房屋在2015年已交付。被告关于交付房屋时间为2017年的辩解无事实依据，不予采信。本案前期物业服务合同的签订人具有相应民事行为能力、意思表示真实、合同内容未违反法律、

一、关于本案原告荔波嘉和物业公司主体是否适格的问题。业主在购买房屋时虽未实际参与选聘物业服务企业、商定物业费用，但不影响合同的效力。贵州省嘉和房地产开发有限公司为维护业主利益和物业区域正常秩序，在都匀嘉和物业服务公司退出后，有权在业主委员会成立前，或业主、业主委员会尚未选聘物业服务企业之前，选聘物业管理企业开展前期物业管理，该行为符合法律规定。贵州省嘉和房地产开发有限公司与原告签订《荔波嘉和中央城（前期）物业管理服务合同》，该合同仍属前期物业服务合同，其对包括被告在内的全体业主具有约束力，并且原告在签订此合同后已实际提供了物业服务，故被告主张其与贵州省嘉和房地产开发有限公司签订商品房买卖合同中

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终2879号 上诉人（原审被告）：莫万巧，女，1987年2月14日生，布依族，住贵州省荔波县。 委托诉讼代理人：韦帮敬，男，住贵州省荔波县。 被上诉人（原审原告）：荔波嘉和物业服务有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县。 法定代表人：黄永梅，该公司经理。 委托诉讼代理人：唐剑梅，贵州行者（荔波）律师事务所律师……