物权保护纠纷 （2017）粤01民终14874号

本案中，刘莉以其对涉案商铺的使用、收益权已经生效判决确定为由主张协和门诊部为无权占用。根据1478号判决的查明及认定，刘莉基于金城房地产公司的委托人金城置业公司签订的商铺购买协议支付约定价款取得涉案商铺并交纳了管理费、水电费及装修费等相关费用，虽然刘莉尚未取得《房地产权证》，但租赁合同义务以使用收益为目的，现刘莉对涉案商铺有权出租。一审法院对此予以确认。此外,由于协和门诊部既未到庭应诉答辩亦未在举证期限内进行举证，视为其放弃抗辩的权利，故一审法院对刘莉上述主张予以支持。协和门诊部无权占用商铺，刘莉主张的使用费损失具有法律依据，依法支持。关于使用费的标准，刘莉主张按2000元/月计算缺乏依据，使用费应按照有房地产评估资质的评估机构核定同期同类同地段房屋的租金评估标准计算为宜。若评估标准高于刘莉主张的2000元/月，以2000元为限。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十一条、第七十二条、第八十四条、第一百零六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，于2017年5月22日作出如下判决：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，协和

本案中，刘莉以其对涉案商铺的使用、收益权已经生效判决确定为由主张协和门诊部为无权占用。根据1478号判决的查明及认定，刘莉基于金城房地产公司的委托人金城置业公司签订的商铺购买协议支付约定价款取得涉案商铺并交纳了管理费、水电费及装修费等相关费用，虽然刘莉尚未取得《房地产权证》，但租赁合同义务以使用收益为目的，现刘莉对涉案商铺有权出租。一审法院对此予以确认。此外,由于协和门诊部既未到庭应诉答辩亦未在举证期限内进行举证，视为其放弃抗辩的权利，故一审法院对刘莉上述主张予以支持。协和门诊部无权占用商铺，刘莉主张的使用费损失具有法律依据，依法支持。关于使用费的标准，刘莉主张按2000元/月计算缺乏依据，使

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终14874号上诉人（原审被告）：广州市天河区协和口腔门诊部，住所地：广州市天河区黄埔大道西201之一号56、104、166、167、168、177、187、196、1109、1127号铺。投资人：曾小兰，职务：院长。委托代理人：丘志新，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘莉，女，1955年11月28日出生，汉族，住广州……