房屋买卖合同纠纷 （2015）潍民一终字第1313号

原告至今未办理涉案房屋的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等相关证件，与被告签订的售楼协议应为无效合同。原告提出增加诉讼请求，但未在规定的期限内向法院递交申请书并补交案件受理费，法院对合同无效后的法律后果不予处理，原告可另行主张。判决：确认原、被告之间房屋买卖合同无效。案件受理费100元，由被告承担。宣判后，刘建秀不服原判，提起上诉称：原审判决认定双方签订的售楼协议无效，但未指出本案交易违反了哪一部法律法规的强制性规定，被上诉人王乃全是否办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等相关证件，并非合同无效的法定事由，被上诉人违反诚实信用原则和基本的公序良俗，不应得到人民法院的支持。请求依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人王乃全未予答辩。本院认为，按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国建筑法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等有关规定，进行房地产开发及商品房预售，应当办理建设用地规划许可证、建

原告至今未办理涉案房屋的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等相关证件，与被告签订的售楼协议应为无效合同。原告提出增加诉讼请求，但未在规定的期限内向法院递交申请书并补交案件受理费，法院对合同无效后的法律后果不予处理，原告可另行主张。判决：确认原、被告之间房屋买卖合同无效。案件受理费100元，由被告承担。宣判后，刘建秀不服原判，提起上诉称：原审判决认定双方签订的售楼协议无效，但未指出本案交易违反了哪一部法律法规的强制性规定，被上诉人王乃全是否办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等相关证件，并非合同无效的法定事由，

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）潍民一终字第1313号上诉人（原审被告）刘建秀。委托代理人张泽公，山东恒昶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王乃全。上诉人刘建秀因与被上诉人王乃全房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省昌邑市人民法院（2013）昌民初字第2590号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。经审理查明，2009年3月8日，双方当……