合同纠纷 （2016）湘10民终1132号

曹中华、胡衡芬与曾庆师、谢红花、曾伟虽有房屋买卖口头协议，且支付了18万元购房款，但卖方并未将房屋交付买方，根据房屋交易的相关法律规定，该口头买卖协议属无效协议。故曾庆师、谢红花、曾伟应向曹中华、胡衡芬返还购房款，并依法追究曾庆师、谢红花、曾伟（属过错方）给曹中华、胡衡芬造成的损失。根据本案的具体情况，曾庆师、谢红花、曾伟应承担过错责任。曹中华、胡衡芬的损失以同期银行的贷款利率计算为宜，根据中国人民银行公布的同期五年贷款利率为7.05%（年利率）。从2010年8月29日算至2016年4月28日止，按此计算，曾庆师、谢红花、曾伟应赔偿曹中华、胡衡芬的损失为71,910元，上述债务系曾庆师与谢红花婚姻存续期间所发生，两人离婚后，依法应在对上述债务承担共同偿还责任。曾伟系曾庆师与谢红花之子，曾庆师与谢红花将夫妻两共同财产转移至曾伟，曾伟应在该财产范围内承担偿还责任，故曾伟也是本案被告。曾伟辩称其不是适格的被告与法不符，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条之规定，判决：“一、被告曾庆师、谢红花、曾伟返还原告曹中华、胡衡芬人民币180,000元并赔偿原告

曹中华、胡衡芬与曾庆师、谢红花、曾伟虽有房屋买卖口头协议，且支付了18万元购房款，但卖方并未将房屋交付买方，根据房屋交易的相关法律规定，该口头买卖协议属无效协议。故曾庆师、谢红花、曾伟应向曹中华、胡衡芬返还购房款，并依法追究曾庆师、谢红花、曾伟（属过错方）给曹中华、胡衡芬造成的损失。根据本案的具体情况，曾庆师、谢红花、曾伟应承担过错责任。曹中华、胡衡芬的损失以同期银行的贷款利率计算为宜，根据中国人民银行公布的同期五年贷款利率为7.05%（年利率）。从2010年8月29日算至2016年4月28日止，按此计算，曾庆师、谢红花、曾伟应赔偿曹中华、胡衡芬的损失为71,910元，上述债务系曾庆师与谢红花

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1132号上诉人（原审被告）：曾庆师，男，1966年10月16日出生。上诉人（原审被告）：谢红花，女，1965年10月13日出生。上诉人（原审被告）：曾伟，男，1989年9月9日出生。以上三上诉人共同委托诉讼代理人：邱昌雄，湖南星河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曹中华，男，1980年3月10日出生。被上诉人（原审原告）：胡衡芬……