商品房预售合同纠纷 （2019）苏0706民初4895号

原告与被告签订的房屋及车库的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任。 合同约定的若出卖人逾期交房超过90日，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之二违约金，被告抗辩合同约定的违约金比例过高，应以实际损失为基础，要求调整，本院认定该合同约定违约金过高，本院依法调整为万分之一。 关于逾期交房违约金的金额:1、房屋违约金，从房屋全款给付完毕之日即2018年2月1日起计算至起诉之日即2019年6月3日止计488天，至2019年6月1日原告主张485天，至2019年6月3日即为487天，未超出天数，为24110.3元（495078元×0.1‰/日×487天）；2、车库违约金，从2017年7月1日起计算至2019年6月3日止计703天，至2019年6月1日原告主张700天，至2019年6月3日即为702天，未超出天数，为2252.65元(32089元×0.1‰/日×702天)，共计26362.95元。 此外，对于2019年6月4日之后的逾期交房违约金，被告房屋及车库验收合格及实际交房时间未确定，原告后续

王某、杨某与连云港滨河置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初4895号原告：王某，男，1988年1月28日出生，汉族，住江苏省东海县。 原告：杨某，女，1987年1月21日出生，汉族，住江苏省东海县。 委托诉讼代理人：曹士江，连云港市海州区浦南法律服务所法律工作者。 被告：连云港滨河置业有限公司，住连云港市海州区。 法定代表人：朱兰军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王良海，江苏海晟律……