商品房预售合同纠纷 （2019）苏0706民初4017号

原告与被告签订的房屋及车库的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任。 合同约定的若出卖人逾期交房超过90日，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之二违约金，被告抗辩合同约定的违约金比例过高，应以实际损失为基础，要求调整，本院认定该合同约定违约金过高，本院依法调整为万分之一。 关于逾期交房违约金的金额:1、房屋违约金，从房屋全款给付完毕之日即2018年4月24日起计算至起诉之日即2019年5月6日止计378天，原告主张至2019年5月5日为376天，至2019年5月6日即为377天，未超出天数，为18921.48元（501896元×0.1‰/日×377天）；2、车库违约金，从2017年7月1日起计算至2019年5月6日止计675天，原告主张至2019年5月5日为669天，至2019年5月6日即为670天，未超出天数，为2986.93元(44581元×0.1‰/日×670天)，共计21908.41元。 此外，对于2019年5月7日之后的逾期交房违约金，被告房屋验收合格及实际交房时间未确定，原告后

侍莲、王恒亮与连云港滨河置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初4017号原告：侍莲，女，1984年3月15日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告：王恒亮，男，1986年4月4日出生，汉族，住连云港市海州区。 二原告共同委托诉讼代理人：曹士江。 被告：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街东。 法定代表人：朱兰军。 委托诉讼代理人：徐振。 原告侍莲、王恒亮与被告连云港……