商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终299号
裁判要旨
双方签订的《望城区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。黄健、庞跃军按照合同约定已经支付了全部购房款，百家汇公司未能在合同约定的2016年12月31日前将符合交房条件的房屋交付黄健、庞跃军，构成违约，依法应当承担违约责任。百家汇公司尚未完成房屋竣工验收备案，其于2017年5月7日的交房行为，既不符合法定条件，也不符合合同约定的交房条件，应当承担继续履行合同的义务，并按照约定承担违约责任。根据合同第十一条第二款2项约定，百家汇���司应当承担自2017年1月1日起至取得竣工验收备案手续后交房之日止分段计算的违约金，2017年1月1日至4月30日的违约金为1669.88元（139157元×0.1‰/日×120天）、2017年5月1日至起诉之日即9月5日的违约金为5343.63元（139157元×0.3‰/日×128天），因后段违约金总额高于已付房价款2%即2783.14元（139157元×2%），对其超过部分不予支持，故百家汇公司逾期交房违约金应为4453.02元（1669.88元+2783.14元），对黄
摘要
湖南百家汇投资有限公司、黄健商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终299号上诉人（原审被告）：湖南百家汇投资有限公司，住所长沙市望城经济技术开发区普瑞大道一段1555号。法定代表人：付胜龙。被上诉人（原审原告）：黄健，女，1967年9月9日出生，汉族，户籍地长沙市望城区，现住长沙市岳麓区。被上诉人（原审原告）：庞跃军，男，1967年5月26日出生，汉族，户籍地长沙市岳麓区，现住长沙市岳麓区。委托诉讼……