商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终583号
裁判要旨
邱娆与湖南百家汇投资有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。本案争议的焦点为违约金的计算问题。湖南百家汇投资有限公司认为只能计算至公告交房之日，即2017年1月1日-2017年3月5日，而邱娆认为通知所确认的交房之日，即2017年5月8日，已逾期128日，且邱娆目前尚未收房。从查明的事实可知百家汇公司交房已逾期，且未取得竣工验收备案证，未达到交房的约定条件，已构成违约，邱娆选择继续履行合同，又拒绝收房，其行为表明要求总额不超过已付房价款的2%的逾期交房违约金，故湖南百家汇投资有限公司应当支付邱娆逾期交房违约金4048元（202375×2%），根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利”，邱娆请求逾期交房违约金4000元，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百三十条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：湖南百家
摘要
湖南百家汇投资有限公司、邱娆商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终583号上诉人（原审被告）：湖南百家汇投资有限公司，住所长沙市望城经济技术开发区普瑞大道一段1555号。法定代表人：付胜龙。委托诉讼代理人：王铀林，男，汉族，1979年10月12日出生，住湖南省双峰县。被上诉人（原审原告）：邱娆，女，汉族1992年4月15日出生，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：彭香林（系邱娆母亲），女，汉族，1969……