商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终298号

双方签订的《望城区商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。赵新按照合同约定已经支付了全部购房款，百家汇公司未能在合同约定的付清全部购房款后30日即2017年2月3日之前将符合交房条件的房屋交付赵新，构成违约，依法应当承担违约责任。百家汇公司尚未完成房屋竣工验收备案，其于2017年5月10日的交房行为，既不符合法定条件，也不符合合同约定的交房条件，应当承担继续履行合同的义务，并按照约定承担违约责任。根据合同第十一条第二款2项约定，百家汇公司应当承担自2017年2月4日起至取得竣工验收备案手续后交房之日止分段计算的违约金，2017年2月4日至6月4日的违约金为2546.06元（212172元×0.1‰/日×120天）、2017年6月5日至起诉之日即9月6日的违约金为5983.25元（212172元×0.3‰/日×94天），因后段违约金总额高于已付房价款2%，应按已付房款的2%计算为4243.44元（212172元×2%），故百家汇公司逾期交房违约金应为6789.5元（2546.06元+4243.44元），赵新

湖南百家汇投资有限公司、赵新商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终298号上诉人（原审被告）：湖南百家汇投资有限公司，住所长沙市望城经济技术开发区普瑞大道一段1555号。法定代表人：付胜龙。被上诉人（原审原告）：赵新，男，1973年1月24日出生，汉族，住长沙市天心区。上诉人湖南百家汇投资有限公司（以下简称百家汇公司）因与被上诉人赵新商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省长沙市望城区人民法院（2017）……