物业服务合同纠纷 （2016）湘01民终6572号

一、关于本案物业费的交纳主体。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，新世界物业公司按照《前期物业服务协议》的约定履行了物业服务义务，李维克作为业主，客观上接受了新世界物业公司提供的物业管理服务，应履行《前期物业服务协议》中约定的支付物业费的义务。另外，李维克主张新世纪投资公司作为开发商向其作出了负担房屋质量问题整改期间物业费承诺，故物业费应由新世纪投资公司承担。对此，一审法院认为，新世纪投资公司是否应负担房屋质量问题整改期间物业费系基于其与李维克的房屋买卖合同关系，根据合同的相对性原则，该项问题不属于本案物业服务合同的审理范围，本案不予审理。因此，李维克的该项主张，本案不予采纳。二、关于李维克应负担的物业费数额及新世界物业公司主张是否超出了诉讼时效。新世界物业公司主张李维克欠缴了2009年12月1日至2014年5月31日期间的物业费，李维克未否认新世界物业公司主张，也未提交其交纳了相应物业费的证据，故一审法院对

一、关于本案物业费的交纳主体。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力；业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，新世界物业公司按照《前期物业服务协议》的约定履行了物业服务义务，李维克作为业主，客观上接受了新世界物业公司提供的物业管理服务，应履行《前期物业服务协议》中约定的支付物业费的义务。另外，李维克主张新世纪投资公司作为开发商向其作出了负担房屋质量问题整改期间物业费承诺，故物业费应由新世纪投资公司承担。对此，一审法院认为，新世纪投资公司是否应负担房屋质量问题整

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘01民终6572号上诉人（原审原告）：湖南新城新世界物业服务有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区劳动东路北侧、东二环侧新城新世界B5栋102室。法定代表人：黄伟刚，总经理。委托诉讼代理人：杨泽，湖南云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐晶，湖南云天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李维克。委托诉讼代理人：孙立克，湖南麓和律师事务所律师。委托……