房屋租赁合同纠纷 （2021）津02民终1372号

涉案合同系王志达与罗利峰的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。本案中，租期届满后，罗利峰未按约定腾空返还涉案房屋，正瀛春公司仍在涉案房屋中经营。依照上述法律规定，王志达要求罗利峰、正瀛春公司腾空返还涉案房屋并支付占有使用费的诉讼请求，予以支持。关于王志达要求罗利峰、正瀛春公司支付违约金的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事

涉案合同系王志达与罗利峰的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”；《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”。本案中，租期届满后，罗利峰未按约定腾空返还涉案房屋，正瀛春公司仍在涉案房屋中经营。依照上述法律规定，王志达要求罗利峰、正瀛春公司腾空返还涉案房屋并支付占有使用

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1372号上诉人（原审被告）：天津市正瀛春餐饮管理有限公司，住所地天津市河东区卫国道与贺兰路交口太阳城商业街1-45。法定代表人：罗利峰，总经理。委托诉讼代理人：顾津海，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：王志达，男，1940年12月19出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：吴阔，上海锦天城（天津）律师事务所律师。原审被告：罗利……