租赁合同纠纷 （2016）黔01民终字第4789号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告以及被告与第三人签订的租赁协议书约定因国家政策、政府部门需要规划或改造，双方应无条件服从，立即终止合同，甲乙双方均不视为违约，现原告河滨校区地块需征收修建文化广场，原告于2012年10月15日通知被告搬迁事宜，因此合同解除的条件已成就，故原告请求解除双方的房屋租赁合同符合法律规定，予以支持。租金按实际租用时间计算，即2009年3月15日至2012年10月14日。被告反诉认为多支付了租金，要求反诉被告返还多支付的租金2560000元，因原告在报纸上的公告内容是河滨校区部分房屋出租，整个校区占地22亩，校舍建筑共2，虽然双方签订的租赁合同中也未明确按照实际面积平方数来计算租金，规划图也未标明面积，但是反诉原告承租了整个河滨校区，其有理由相信承租面积就是报纸上公告的2，以此为基础衡量租金，但是经反诉原告测量仅有1.97万平方米，反诉被告对实际面积亦未提出异议，因此应当按照实际租赁面积计算租金。合同约定7万平方米7万平方米2009年3月15日至2012年3月14日为480万元/年，三年共1440万元，实际为480万元/2.7万㎡×1.97万㎡×3年=1050

依法成立的合同，受法律保护。原、被告以及被告与第三人签订的租赁协议书约定因国家政策、政府部门需要规划或改造，双方应无条件服从，立即终止合同，甲乙双方均不视为违约，现原告河滨校区地块需征收修建文化广场，原告于2012年10月15日通知被告搬迁事宜，因此合同解除的条件已成就，故原告请求解除双方的房屋租赁合同符合法律规定，予以支持。租金按实际租用时间计算，即2009年3月15日至2012年10月14日。被告反诉认为多支付了租金，要求反诉被告返还多支付的租金2560000元，因原告在报纸上的公告内容是河滨校区部分房屋出租，整个校区占地22亩，校舍建筑共2，虽然双方签订的租赁合同中也未明确按照实际面积平

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终字第4789号上诉人（原审原告、反诉被告）：贵州师范学院，地址在贵阳市乌当区高新路***号。法定代表人李存雄，校长。委托诉讼代理人：余雨阳，贵州泽丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟飞敏，贵州泽丰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：贵阳市云岩区精英二幼，地址在贵阳市南明区。法定代表人：袁莉，园长。委托诉讼代理人：曾珍，贵州佳……