商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终968号

本案属商品房预售合同纠纷。盈润公司与姜小明、刘红均签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。依据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，涉案商品房价款采取银行按揭方式支付，按揭贷款未获银行批准，买受人应在收到出卖人付款通知书之日起15日内一次性付清房价余款，逾期视为买受人违约。姜小明、刘红均于2018年3月15日收到盈润公司发出的变更付款方式通知后，未按合同约定于2018年3月30日前向盈润公司一次性支付剩余房价款279000元，已构成违约，应承担相应违约责任。虽姜小明、刘红均收到盈润公司催告后未及时向盈润公司一次性支付剩余购房款，但结合双方一直均有就合同继续履行进行协商的事实以及双方在庭审过程中的陈述，盈润公司与姜小明、刘红均双方均有继续履行合同的意愿，且姜小明、刘红均已依据盈润公司的指示足额向盈润公司支付了全额购房款350000元，姜小明、刘红均亦同意向盈润公司支付违约金，现双方因违约金的计算方式存在分歧。综上所述，虽姜小明、刘红均存在一定的违约行为，但双方均有

本案属商品房预售合同纠纷。盈润公司与姜小明、刘红均签订的《中山市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。依据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，涉案商品房价款采取银行按揭方式支付，按揭贷款未获银行批准，买受人应在收到出卖人付款通知书之日起15日内一次性付清房价余款，逾期视为买受人违约。姜小明、刘红均于2018年3月15日收到盈润公司发出的变更付款方式通知后，未按合同约定于2018年3月30日前向盈润公司一次性支付剩余房价款279000元，已构成违约，应承担相应违约责任。虽姜小明、刘

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终968号上诉人（原审原告）：中山市盈润房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇平南工业区金宏路20号，统一社会信用代码9144200056826974XQ。法定代表人：陈鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄小芳，女，该公司法务。上诉人（原审被告）：姜小明，男，1967年7月9日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。上诉人（原审被告）：……