物业服务合同纠纷 （2019）渝05民终7084号

原告与重庆恒兆房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，形式要件符合法律规定,内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。该前期物业服务合同对小区的全体业主包括被告王雨卉均具有约束力。原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。关于被告欠缴物业服务费、车位管理费的时间问题。《前期物业服务合同》约定，业主应于交房之日起缴纳物业服务费用。被告当庭陈述2017年3月2日前已足额预缴物业费，故被告拖欠原告物业服务费的时间应从2017年3月2日起算，而非被告提出的房屋产权证办理时间（2017年9月6日）；原告虽于2017年7月15日收到业主委员会关于解聘原告（前期物业）的函件，因被告未能举示该函件，无法核实解聘函载明的内容、交接时间或要求被告撤离的时间。《前期物业合同》约定：业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业

原告与重庆恒兆房地产有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方的真实意思表示，形式要件符合法律规定,内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。该前期物业服务合同对小区的全体业主包括被告王雨卉均具有约束力。原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。关于被告欠缴物业服务费、车位管理费的时间问题。《前期物业服务合同》约定，业主应于交

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终7084号上诉人（原审被告）：王雨卉，女，汉族，1989年4月3日出生。被上诉人（原审原告）：北京市均豪物业管理股份有限公司，住所地北京市平谷区夏各庄镇公司院内，统一社会信用代码911101171011953295。法定代表人：于庆新，董事长。委托诉讼代理人：汪玲，女，汉族，1979年9月24日出生，公司工作人员。委托诉讼代理人：陈霞，……