合同纠纷 （2017）京01民终297号

管理中心与安达公司于2013年签订了《海特花园、西成忆树“停车管理服务”及“小区出入口公共秩序维护”承包管理协议》，此协议系双方真实意思表示，不违反国家的法律及行政法规的强制性规定，不侵害第三人的合法利益，合法有效。在合同履行期间，安达公司收取相应的停车费用，提供相应的停车及其他服务，同时按照合同第五条的约定向管理中心支付相应的承包费用。庭审中，安达公司对于拖欠管理中心的承包费予以认可，该院对此予以确认。对于安达公司收取的停车费，双方发生争议。海特花园小区中，安达公司发放了191个停车证，在其撤出后，管理中心依然必须按照该停车证上的信息为业主提供相关的服务，已经给管理中心造成实际的经济损失，故安达公司收取的停车费用行为，属于不当得利，应当予以返还。对管理中心的诉请，该院予以支持。关于西成忆树小区，涉案业主共计142位，仅有5位业主能够提供停车收费收据或发票，金额分别为427元、455元、407元、989.8元、1171元，共计3449.8元，该部分金额，该院予以支持。本案中对安达公司是否收取西成忆树小区的其余的137位业主的停车费用，在案证据无法证明，管理中心应当承担举证不能的风险。故

管理中心与安达公司于2013年签订了《海特花园、西成忆树“停车管理服务”及“小区出入口公共秩序维护”承包管理协议》，此协议系双方真实意思表示，不违反国家的法律及行政法规的强制性规定，不侵害第三人的合法利益，合法有效。在合同履行期间，安达公司收取相应的停车费用，提供相应的停车及其他服务，同时按照合同第五条的约定向管理中心支付相应的承包费用。庭审中，安达公司对于拖欠管理中心的承包费予以认可，该院对此予以确认。对于安达公司收取的停车费，双方发生争议。海特花园小区中，安达公司发放了191个停车证，在其撤出后，管理中心依然必须按照该停车证上的信息为业主提供相关的服务，已经给管理中心造成实际的经济损失，故

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终297号上诉人（原审原告）：北京实兴金海物业管理中心，住所地北京市石景山区西井四区锅炉房*号。法定代表人：赵建中，经理。委托诉讼代理人：王巍巍，北京瀚世中阅律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京公联安达停车管理有限公司，住所地北京市朝阳区工体北路甲一号。法定代表人：徐建国，总经理。委托诉讼代理人：卢宇，北京公联安达停车管理有限公司职……