相邻关系纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第11号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。所有人或者使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的，应当运用法律调节彼此间的矛盾，使他们有权从邻方得到必要的便益，并防止来自邻方的危险和危害。同时对于各自所有权的行使也应有所节制，不能损害相邻方的合法权益。因此，相邻关系实际上是在斟酌各方利益和公共秩序后，对于行使所有权的一种限制和节制。本案中，本案双方未能正确处理好相邻关系，袁晓遥在漏水问题发生后未能积极主动的处理双方的矛盾，致沈佩原、许爱忠、沈卉沁造成一定的损失；而沈佩原、许爱忠、沈卉沁在漏水发生后亦未能正确行使权利，其自行修复并装修因漏水而造成的损害部位，致损失无法判断。因此，本案中袁晓遥对自身原因而致损害的发生，应当承担相应的赔偿责任；沈佩原、许爱忠、沈卉沁亦应对自己未能正确行使权利致损失无法判断，而承担相应的责任。原审法院综合鉴定机构的鉴定意见书以及本案的实际情况，酌定认定沈佩原、许爱忠、沈卉沁的损失为4，000元。原审法院审理后，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。所有人或者使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的，应当运用法律调节彼此间的矛盾，使他们有权从邻方得到必要的便益，并防止来自邻方的危险和危害。同时对于各自所有权的行使也应有所节制，不能损害相邻方的合法权益。因此，相邻关系实际上是在斟酌各方利益和公共秩序后，对于行使所有权的一种限制和节制。本案中，本案双方未能正确处理好相邻关系，袁晓遥在漏水问题发生后未能积极主动的处理双方的矛盾，致沈佩原、许爱忠、沈卉沁造成一定的损失；而沈佩原、许爱忠、沈卉沁在漏水发生后亦未能正确行

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第11号上诉人（原审原告）沈佩原，＊出生，汉族，户籍地＊＊＊，现住＊＊＊。上诉人（原审原告）许爱忠，＊出生，汉族，户籍地＊＊＊，现住＊＊＊＊。委托代理人沈佩原（系许爱忠之夫），身份事项同上。上诉人（原审原告）沈卉沁，＊＊＊出生，汉族，住＊＊＊。法定代理人沈佩原（系沈卉沁之父），身份事项同上。被上诉人（原审被告）袁晓遥，＊出生，……