财产损害赔偿纠纷 （2018）闽02民终4025号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。光美公司承租的讼争房屋系未取得建设工程规划许可证建设的房屋，因此光美公司与张福源签订的《租赁合同》无效。2016年8月26日，讼争的租赁房屋发生火灾，发生火灾后光美公司不能正常使用讼争的租赁房屋，光美公司向张福源支付的自2016年8月27日起至2017年4月14日止的租金差额112973元即为光美公司因案涉火灾导致厂房无法使用所产生的租金损失。崇耀公司抗辩火灾发生的直接原因系光美公司提供的讼争租赁房屋存在安全隐患，因此光美公司无权要求崇耀公司赔偿其损失。一审法院认为，发生火灾的部位位于崇耀公司使用的讼争租赁房屋内，崇耀公司就火灾发生的原因应担承当举证责任，现崇耀公司没有证据证明火灾系光美公司提供的房屋存在安全隐患引起的，因此，崇耀公司的上述抗辩理由，不予采信。光美公司因案涉火灾导致厂房无法使用所产生的租金损失112973元，崇耀公司应予赔偿。关于押金损失，因合同无效，押金应予退回，光美公司主张押金已用于抵扣清理及装修补偿费用，崇耀公司对其提供的《收款收据》真实性不予认可，故光美公司
摘要
上诉人厦门崇耀光电有限公司与被上诉人厦门市光美光电科技有限公司财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终4025号上诉人（原审被告）：厦门崇耀光电有限公司，住所地福建省厦门市同安区汀溪镇褒美村路岭112号二楼之二。法定代表人：李锦波，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王培军，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：厦门市光美光电科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区前埔中二路839号第一层C区。法定代表人：方翼，执行董事兼……