财产损害赔偿纠纷 （2018）粤06民终2611号

一审案件的争议焦点为：1.双方签订的《厂房租赁合同书》的效力问题；2.火灾造成损失的责任承担。关于双方签订的《厂房租赁合同》的效力问题。佛山市高明区发展规划和统计局（规划）出具的《关于要求依法查处佛山市高明区荷城街道照明社区富湾横江村村口返还地违法建（构）筑物的函》，明确载明涉案厂房未经规划批准及报建批准，属于违法建筑，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，与承租人签订的租赁合同无效。据此，一审法院认定双方于2013年3月29日签订的《厂房租赁合同书》无效。关于何**请求2015年9月1日之后的租金、违约金及修复期间的租金损失问题。何**认为其提起财产保全申请法院查封了向**的部分材料，该部分材料仍在何**厂房存放，据此要求向**支付2015年9月份之后的租金。经审查，火灾发生后涉案厂房被烧毁无法使用，且无证据证明向**有继续使用厂房，至于财产保全的原材料存放问题，财产保全系根据何**的申请作出，并依据民事诉讼法的相关规定，在保全期间未经法院允许，双方均不得擅自

向**、何**财产损害赔偿纠纷二审民事判决书 财产损害赔偿纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终2611号上诉人（原审被告、反诉原告）：向**，男，196*年*月*日出生，汉族，住湖南省溆浦县，委托诉讼代理人：周国红，广东利衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何**，男，195*年*月*日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：何宽军，广东广宽律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗婉红，广东广宽律师事务所律师……