相邻关系纠纷 （2015）益法民一终字第42号

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产的相邻权利人包括不动产的所有人与使用人。虽然谌潮派房屋现未取得房屋产权证，但谌潮派已经取得相应的国有土地使用权证及建设用地规划许可证，谌潮派对该房屋正在进行有效管理与使用，谌潮派系不动产的相邻权利人，依法有权主张不动产相邻权利。谌潮派认为纯信公司在其房屋东面修建的围墙、北面修建的建筑物妨害到谌潮派房屋的采光、通行、排水及消防通行。经安化县住房和城乡建设局批准的谌潮派房屋建筑设计方案中，该房屋一层东面墙体上并没有开窗设计，谌潮派私自改变建筑设计方案对墙体进行开窗，超出了规划设计方案，故谌潮派以该房屋一层东面开窗的现状主张其采光权利的请求，应不予支持。本案中，谌潮派房屋东面墙线以外土地使用权属于纯信公司，谌潮派主张在其房屋一层东面通行，必然利用纯信公司所属土地，而谌潮派房屋一层东面并不是谌潮派房屋与外界通行的唯一通道，谌潮派房屋一层南面有与外界通行的主通道，谌潮派在房屋门面出租时，没有为自己通行预留通道。依照《中华人民共和国物权法》第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产的相邻权利人包括不动产的所有人与使用人。虽然谌潮派房屋现未取得房屋产权证，但谌潮派已经取得相应的国有土地使用权证及建设用地规划许可证，谌潮派对该房屋正在进行有效管理与使用，谌潮派系不动产的相邻权利人，依法有权主张不动产相邻权利。谌潮派认为纯信公司在其房屋东面修建的围墙、北面修建的建筑物妨害到谌潮派房屋的采光、通行、排水及消防通行。经安化县住房和城乡建设局批准的谌潮派房屋建筑设计方案中，该房屋一层东面墙体上并没有开窗设计，谌潮派私自改变建筑设计方案对墙体进行开窗，超出了规划设计方案，故谌潮派以该房屋一

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）益法民一终字第42号上诉人（原审原告）谌潮派，男，1948年出生，住湖南省安化县。委托代理人陈有源，安化县腾飞法律服务所法律工作者。委托代理人杨志刚，湖南宏度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）安化县纯信房地产开发有限公司，住所地安化县。法定代表人夏建军，该公司总经理。委托代理人龚二成，湖南金凯华律师事务所律师。委托代理人陈德华，湖南义剑（安化……