物业服务合同纠纷 （2021）云04民终213号

虽然业主委员会由业主大会选举产生，属业主大会的执行机构，有权基于业主授权代表业主行使相应的权利，但业主委员会毕竟是一个特殊的诉讼主体，且银路公司也不能举证证实山水上居业委会有相应的对外承担民事责任的财产，因而并不具有相应的民事责任能力，无法承担应由业主承担的合同义务。业主委员会代表业主大会执行业主大会的决议，与物业服务人签订物业服务合同，但是业主委员会并非物业合同约定的物业费交付义务人，该义务的承担者是业主。故对于银路公司的诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：“驳回原告昆明银路物业管理有限公司的诉讼请求。”二审中，双方均未向本院提交新证据。经审理，二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，业主委员会系由业主大会选举产生的执行机构，其主要职责为基于业主授权代表业主行使相应的权利，业主委员会虽然可以作为诉讼主体，但因其不具有独立的财产，不能对外承担民事责任。本案中，银路公司主张其为进场管理小区，而向兴茂公司垫付了物业费及门

虽然业主委员会由业主大会选举产生，属业主大会的执行机构，有权基于业主授权代表业主行使相应的权利，但业主委员会毕竟是一个特殊的诉讼主体，且银路公司也不能举证证实山水上居业委会有相应的对外承担民事责任的财产，因而并不具有相应的民事责任能力，无法承担应由业主承担的合同义务。业主委员会代表业主大会执行业主大会的决议，与物业服务人签订物业服务合同，但是业主委员会并非物业合同约定的物业费交付义务人，该义务的承担者是业主。故对于银路公司的诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九

云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云04民终213号上诉人（原审原告）：昆明银路物业管理有限公司。住所地：云南省昆明市五华区虹山西路********。法定代表人：蒋仕江，总经理。委托诉讼代理人：周慧，云南盾甲律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：杨丹，云南盾甲律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审被告）：通海县山水上居小区业主委员会，住所地：，……