行纪合同纠纷 （2018）粤01民终3872号

江洁文存在差额损失，熊鑫认为该差额损失应当以整个房产升值部分为基准，综合衡量江洁文的实际支出、实际履行合同的程度、当事人的过错，预期利益、是否适用格式合同或格式条款等多项因素，根据公平原则予以综合权衡。本案江洁文只在签约之日支付了30000元定金，自始没有其他付出或履约行为，包括没有申请办理银行贷款，没有支付首付款。30000元定金对比950000元的总房价，只占3%，即使按江洁文主张的300000元计算整体房产升值部分，江洁文的房屋差价损失按3%比例，也不过是9000元。显然，按合同约定，熊鑫违约双倍返还定金60000元己经足以弥补江洁文损失包括含房屋差额损失，不需要再重复支付江洁文房屋差额损失。一审法院经审理查明：2016年12月10日，江洁文（买方）与熊鑫（卖方）、佳林公司签订《房地产买卖合同（三方合同）》，合同相关内容约定如下：1.熊鑫通过佳林公司将坐落在广州市从化区江埔街珠江御景山水城1栋2单元702房（以下简称“涉案房屋”）的房地产出售给江洁文，该房屋建筑面积为129平方米；2.江洁文、熊鑫双方协定该房地产交易总额为950000元，江洁文以按揭方式购买，江洁文已于签订本合同

江洁文、熊鑫行纪合同纠纷二审民事判决书 行纪合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3872号上诉人（原审原告）：江洁文，男，1987年5月30日出生，汉族，住广东省广州市从化区。委托诉讼代理人：潘光育，广东流溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：熊鑫，男，1983年1月26日出生，土家族，住广东省广州市从化区。原审第三人：广州市佳林房地产中介有限公司温泉分公司，住所地广东省广州市从化温泉镇温泉东路西四巷4号。法定……