物业服务合同纠纷 （2017）辽06民终358号

原告与瀚星公司在业主大会、业主委员会成立前签订《前期物业服务合同》，系建设单位与选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同，内容未违反相关法律规定，应认定有效。且原告事实上已为涉案小区提供了物业管理服务，故原告有向被告收取物业费的权利。关于2012年8月19日至2015年5月31日期间的物业费，涉案小区在该期间处于金海公司物业管理服务下，虽然被告未与金海公司签订物业服务合同，但双方仍构成事实上的物业服务关系。根据金海公司与原告签订的《物业交接协议》，金海公司已将截止2015年5月31日被告所欠物业费作为债权转让给了原告，因此原告有权请求被告支付上述期间欠付金海公司的物业费。依据丹东市物价局对金海公司的批复，被告应按每月每平方米1.3元（物业服务费+电梯运行费）标准向原告支付物业费7580.86元（1.3元/月×176.71平方米×33个月）。关于2015年6月1日至2016年８月31日期间的物业费，涉案小区在该期间处于被告管理服务下，开发商瀚星公司与被告签订的《前期物业服务合同》约定了物业费收费标准，且已经物价主管部门审核，故应按物价局批复标准收取物业费。虽然涉案小区于2015年12月1

原告与瀚星公司在业主大会、业主委员会成立前签订《前期物业服务合同》，系建设单位与选聘的物业服务企业签订的前期物业服务合同，内容未违反相关法律规定，应认定有效。且原告事实上已为涉案小区提供了物业管理服务，故原告有向被告收取物业费的权利。关于2012年8月19日至2015年5月31日期间的物业费，涉案小区在该期间处于金海公司物业管理服务下，虽然被告未与金海公司签订物业服务合同，但双方仍构成事实上的物业服务关系。根据金海公司与原告签订的《物业交接协议》，金海公司已将截止2015年5月31日被告所欠物业费作为债权转让给了原告，因此原告有权请求被告支付上述期间欠付金海公司的物业费。依据丹东市物价局对金海

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终358号上诉人（原审被告）：史慧，女，1983年2月19日出生，住丹东市振兴区。委托诉讼代理人：刘克惠，辽宁兴元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丹东市长隆物业管理有限公司，住所地丹东市振安区珍珠街28-51号。法定代表人：于滨，董事长。委托诉讼代理人：罗云龙，男，该公司项目经理。上诉人史慧因与被上诉人丹东市长隆物业管理有限公司（……