房屋买卖合同纠纷 （2014）延中民四终字第424号

原告秦德山与延吉市亨光房地产开发有限公司签订的房屋预销售契约是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。延吉市亨光房地产开发有限公司的权利及义务，应由变更名称后的被告克劳博尔公司承担，被告克劳博尔公司应继续履行合同义务。被告克劳博尔公司未能按照约定给原告秦德山办理房屋手续已构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决：一、原告秦德山与被告克劳博尔公司签订的房屋预销售契约有效，被告克劳博尔公司应继续履行自己的义务；二、被告克劳博尔公司于本判决生效日起5日内向原告秦德山支付违约金333974.37元（计算方法：580825元×575日×1‰。自2006年7月1日至2009年2月2日间）：三、由被人孙亨泰、安玉花对第二项判决内容承担连带责任：四、驳回原告秦德山的其他诉讼要求：三被告若在本判决确定期限内不能履行给服义务，加倍支付出迟延履行期间的债务利息：案件受理费12900元，减半收取6450元，其他费用100元（由原告秦德山已预交9700元）

原告秦德山与延吉市亨光房地产开发有限公司签订的房屋预销售契约是双方真实意思表示，不违反法律规定，应认定有效。延吉市亨光房地产开发有限公司的权利及义务，应由变更名称后的被告克劳博尔公司承担，被告克劳博尔公司应继续履行合同义务。被告克劳博尔公司未能按照约定给原告秦德山办理房屋手续已构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第九十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决：一、原告秦德山与被告克劳博尔公司签订的房屋预销售契约有效，被告克劳博尔公司应继续履行自己的义务；二、被告克劳博尔公司于本判决生效

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第424号上诉人（原审第三人）：延吉市延河农村信用合作社，住所吉林省延吉市长白路323号。法定代表人：刘凤常，主任。委托代理人：王世海，现住吉林省延吉市。委托代理人：鹿存强，吉林华烁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：秦德山，个体工商户，现住吉林省延吉市。委托代理人：张宇，个体工商户，现住吉林省延吉市。被上诉人（原审被告……