房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂12民终856号

赤壁袁达军个人没有房地产开发资质，遂挂靠被告城建开发公司进行房地产开发，并以该公司项目部名义与原告签订商品房买卖合同及补充协议。由此，赤壁袁达军与二原告签订合同的行为构成表见代理，本案原、被告间形成商品房买卖合同关系。因涉案项目未取得商品房预售许可即行销售，依法应认定上述合同及补充协议无效。已有证据表明，二原告向赤壁袁达军交付购房款500000元，均未进入被告账户，其资金去向不明。根据被告与赤壁袁达军之间签订的协议，赤壁袁达军对外销售房屋，需由甲方即被告提供盖章的房屋销售合同和收据，即赤壁袁达军无权以个人或项目部名义收取购房款。因此，赤壁袁达军收取二原告购房款的行为，有别于其以被告公司名义与二原告的签约行为，应视为赤壁袁达军的个人行为。并且，作为交易常识，二原告知道或应当知道赤壁袁达军作为个人，并无商品房房开发资质，无权以个人名义收取购房款。因此，二原告向赤壁袁达军个人或其指定账户汇款的行为，不符合表见代理法律事实中善意第三人的行为特征。基于上述理由，赤壁袁达军收取二原告购房款的行为不构成表见代理。因此，被告城建开发公司对赤壁袁达军收取二原告购房款的行为，不承担民事责任。依照《中华人民

袁达军、袁达虎房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂12民终856号上诉人（原审原告）：袁达军，男，1967年11月20日出生，汉族，住湖北省通山县。上诉人（原审原告）：袁达虎，男，1966年2月8日出生，汉族，住湖北省通山县。二上诉人共同委托诉讼代理人：王凡，通山县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：赤壁市城市建设综合开发公司，住所地湖北省赤壁市河北大道东风路66号。法定代表人：周勇，该……