租赁合同纠纷 （2017）吉06民终193号

虽然方园木业公司至今尚未取得案涉场地的土地使用权证，但土地使用权证具有物权公示的效力，方园木业公司暂未取得土地使用权证并不影响其依据租赁合同取得对案涉场地的使用权，白山市八道江区安全生产监督管理局未禁止方园木业公司转租场地，故其有权将场地的一部分转租给于凯，并向其收取租赁费。方园木业公司与于凯签订的《场地租赁合同》于2013年5月10日到期后，虽然双方未再续签合同，但于凯继续使用场地，并向方园木业公司交纳2013年5月10日至2014年5月10日的租赁费2万元的行为证明方园木业公司与于凯之间从2013年5月11日起系不定期租赁关系。方园木业公司从2015年8月19日起通知于凯解除合同，故方园木业公司与于凯间的不定期租赁关系应当解除。于凯应当将其在场地内搭建和堆放的物品搬出，为方园木业公司腾出场地。在不定期赁关系存续期间，于凯应当按照原约定向方园木业公司交纳2014年5月11日至2015年5月10日租赁费2万元、2015年5月11日至2016年5月10日的租赁费2万元。2016年5月11日至于凯腾出场地时止的租赁费，该期间的租赁费按照1667元/月计算（2万元/年÷12个月/年=1667

虽然方园木业公司至今尚未取得案涉场地的土地使用权证，但土地使用权证具有物权公示的效力，方园木业公司暂未取得土地使用权证并不影响其依据租赁合同取得对案涉场地的使用权，白山市八道江区安全生产监督管理局未禁止方园木业公司转租场地，故其有权将场地的一部分转租给于凯，并向其收取租赁费。方园木业公司与于凯签订的《场地租赁合同》于2013年5月10日到期后，虽然双方未再续签合同，但于凯继续使用场地，并向方园木业公司交纳2013年5月10日至2014年5月10日的租赁费2万元的行为证明方园木业公司与于凯之间从2013年5月11日起系不定期租赁关系。方园木业公司从2015年8月19日起通知于凯解除合同，故方园木

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉06民终193号上诉人（原审被告）：于凯，男，住白山市浑江区。被上诉人（原审原告）：白山市方园木业有限公司。住所：白山市浑江区通沟街通明社区（老轧钢厂院内）。法定代表人：范玉杰，经理。委托代理人：蔡衍文，林乾羽律师事务所律师。上诉人于凯因与被上诉人白山市方园木业有限公司（以下简称方园木业公司）因租赁合同纠纷一案，不服白山市浑江区人民法院（20……