租赁合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00071号

永胜林场与刘均富签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容符合有关法律规定，该合同依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。因租赁期满未达成新的房屋租赁协议，双方之间的租赁关系因租赁期满而终止，刘均富应在永胜林场给予的合理期限内履行返还租赁物的义务，永胜林场因此要求刘均富返还租赁物的主张符合法律规定，应予以支持。刘均富主张由永胜林场赔偿其损失，因其未提起反诉，对该主张在本案中不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：刘均富在判决生效后10日内将位于重庆市涪陵区人民西路89号3幢9号和12号门面房屋两间返还给永胜林场。并决定一审案件受理费80元，减半收取40元，由刘均富负担。刘均富不服一审判决，向本院提起上诉，请求改判其与永胜林场之间的房屋租赁合同继续履行至2013年12月31日止。主要事实和理由为：我多年承租永胜林场的门面用于经营生意，其租期常为一年。2012年12月31日期满后，永胜林场又口头同意我继续承租，故应视为续租一年，且双方实际履行续租至2013年3月。永胜林场突然要收回租给我的面，其行为应构成违约。永胜林场在二审中答辩称：2

永胜林场与刘均富签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容符合有关法律规定，该合同依法成立并有效，对双方当事人均具有法律约束力。因租赁期满未达成新的房屋租赁协议，双方之间的租赁关系因租赁期满而终止，刘均富应在永胜林场给予的合理期限内履行返还租赁物的义务，永胜林场因此要求刘均富返还租赁物的主张符合法律规定，应予以支持。刘均富主张由永胜林场赔偿其损失，因其未提起反诉，对该主张在本案中不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：刘均富在判决生效后10日内将位于重庆市涪陵区人民西路89号3幢9号和12号门面房屋两间返还给永胜林场。并决定一审案件受理费80元，

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书2014）渝三中法民终字第00071号上诉人（原审被告）刘均富，男，1964年11月29日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审原告）重庆市涪陵区永胜林场，住所地重庆市涪陵区人民西路89号，组织机构代码20855394-X。法定代表人吴杰，场长。委托代理人吴英，重庆天亿律师事务所律师。上诉人刘均富因与被上诉人重庆市涪陵区永胜林场（以下简称永胜林场）……