房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0112民初9408号
裁判要旨
原告刘兆东、蒋德华与被告姚振华、薛传英签订的房地产买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，其中双方就转让价格的合同约定明显低于实际成交价格，系为规避税费，违反法律规定，应属无效，但该转让价格条款的无效，不影响房地产买卖合同及补充协议中其他合同条款的效力，双方仍应当按照真实的交易价格268万元进行交易。 根据房地产买卖合同和补充协议的约定，被告姚振华、薛传英应于2017年6月30日前配合原告办理转让过户手续，并在此之前注销房地产上原设有的抵押权。 然而，被告在收到原告依约支付的房款后，未能及时涤除抵押，且下落不明，致使双方无法按约完成过户登记，显然已构成严重违约。 被告理应清偿贷款，涤除系争房屋上的抵押登记后配合原告办理过户手续，并按照房地产买卖合同的约定(双方于2017年7月31日前交接房屋)，将系争房屋交付原告。 综上所述，原告要求继续履行双方签订的房地产买卖合同，由被告涤除抵押后配合办理过户登记，并交付房屋，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张根据合同约定预留尾款20万元待被告户籍迁出系争房屋后再支付被告的意见，符合补充协议约定的“甲方收到乙方银行贷款后4个月内迁出
摘要
刘兆东、蒋德华与姚振华、薛传英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初9408号原告：刘兆东，男，1967年8月16日出生，汉族，住上海市闵行区。 原告：蒋德华，女，1967年8月29日出生，汉族，住上海市闵行区。 二原告共同委托诉讼代理人：唐艳，上海欧瑞腾律师事务所律师。 被告：姚振华，男，1984年8月18日出生，汉族，住上海市闵行区。 被告：薛传英，女，1951年12月25日出生，汉族，住上海市闵……