案外人执行异议之诉 （2021）宁02民初90号

本案争议的焦点是王建宁对涉案车库是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案车库转让未依法办理所有权变更登记而不发生物权变更的法律效力，故涉案车库的所有权仍归王某某（刘敬华）所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。王建宁提交的其与王某某于2014年3月26日签订的《车库买卖合同》早于本院于2018年7月13日对涉案车库进行的查封措施，涉案车库在法院查封之前，已具备办理过户条件，王建宁怠于行使权利，其应对未办理案涉车库过户登记产生的不利后果承担责任。故王建宁关于其是涉

本案争议的焦点是王建宁对涉案车库是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案车库转让未依法办理所有权变更登记而不发生物权变更的法律效力，故涉案车库的所有权仍归王某某（刘敬华）所有。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占

宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2021）宁02民初90号原告（案外人）:王建宁，男，1960年6月17日出生，汉族。委托诉讼代理人：刘小青，北京中银（银川）律师事务所律师。被告(申请执行人)：马海燕，女，1977年2月6日出生，回族。被告（被执行人）：马占林，男，1977年4月5日出生，回族。被告（被执行人）：刘敬华，1976年10月6日出生，汉族。原告王建宁与被告马海燕、马占林、……