所有权确认纠纷 （2014）焦民二终字第00625号

原告郭亮于2001年9月将其购买的位于孟州市会昌路西侧孟州市协作办家属楼下一间门面房卖给了被告李广旗，并将房产证和契税证一并给付了李广旗，李广旗付清购房款后该房一直由其占有和出租收益。虽然原、被告双方未到房屋管理机关办理过户手续，但双方就该房屋的买卖行为确系自愿和真实意思表示，且不违背法律规定，该行为从成立时起即具有法律约束力，行为人非依法律规定或取得对方同意，不得擅自变更或解除。另一方面，原告郭亮自2001年将房屋卖给被告后未再对该房屋主张权利和获取收益，也可证明被告李广旗已实际取得了该房屋的所有权和收益权。因此，原告郭亮要求确认双方所争议的房屋归其所有并要求被告李广旗和第三人李超退还房屋及李广旗退还房租4500元的诉讼请求，本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第七十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告郭亮的诉讼请求。案件受理费150元，由原告郭亮承担。郭亮上诉称，原审适用法律错误，应该适用物权法裁决；被上诉人李广旗提供不出买卖协议和付款凭证，仅凭证人证言和持有契税证、产权证不能证明其合法取得了诉争房

原告郭亮于2001年9月将其购买的位于孟州市会昌路西侧孟州市协作办家属楼下一间门面房卖给了被告李广旗，并将房产证和契税证一并给付了李广旗，李广旗付清购房款后该房一直由其占有和出租收益。虽然原、被告双方未到房屋管理机关办理过户手续，但双方就该房屋的买卖行为确系自愿和真实意思表示，且不违背法律规定，该行为从成立时起即具有法律约束力，行为人非依法律规定或取得对方同意，不得擅自变更或解除。另一方面，原告郭亮自2001年将房屋卖给被告后未再对该房屋主张权利和获取收益，也可证明被告李广旗已实际取得了该房屋的所有权和收益权。因此，原告郭亮要求确认双方所争议的房屋归其所有并要求被告李广旗和第三人李超退还房屋及

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民二终字第00625号上诉人（原审原告）郭亮，男，1963年4月3日出生，住孟州市。委托代理人董国富，孟州市法律援助中心工作人员。被上诉人（原审被告）李广旗，男，1955年11月8日出生，住孟州市。委托代理人崔南方，孟州市148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）李超，男，1977年元月7日出生，住孟州市。上诉人郭亮因与被上诉人李广旗……