物业服务合同纠纷 （2016）黔01民终3203号

上诉人杨秀光系“倾国倾城”小区业主，依据其与被上诉人倾城物管签订的《物业管理合同》之约定，杨秀光应当按时向物管公司交纳物管费。对于杨秀光提出的消防设施不到位和墙体脱落，要求倾城公司履行合同义务并赔偿损失等主张，本院认为，由于综合性住宅小区的物业管理事务具有集合性、公益性，为此，相关的法律法规对于物业服务企业可要求业主交纳物管费以及业主亦可要求物业服务企业履行合同约定义务等都各自赋予了相应诉权。因此，一方面，杨秀光应当按合同约定向倾城物管交纳物管费，另一方面，如若倾城物管确实存在服务质量问题甚至给杨秀光造成了实际损失，杨秀光亦可通过提起诉讼的方式要求物管公司予以改进，但其不能以拒绝交纳物管费来抗辩，如果小区业主均以拒绝交纳物管费来对抗物业服务工作中的瑕疵，物管公司又以不能收到物管费延误养护小区设施设备，由此将更加恶化物业服务企业的服务质量，最终损害大多数业主的居住利益。综上，对于杨秀光提出的要求倾城公司履行合同义务并赔偿损失等问题，其可通过敦促或诉讼等方式另行解决，原判驳回上诉人的诉讼请求并无不当，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判

上诉人杨秀光系“倾国倾城”小区业主，依据其与被上诉人倾城物管签订的《物业管理合同》之约定，杨秀光应当按时向物管公司交纳物管费。对于杨秀光提出的消防设施不到位和墙体脱落，要求倾城公司履行合同义务并赔偿损失等主张，本院认为，由于综合性住宅小区的物业管理事务具有集合性、公益性，为此，相关的法律法规对于物业服务企业可要求业主交纳物管费以及业主亦可要求物业服务企业履行合同约定义务等都各自赋予了相应诉权。因此，一方面，杨秀光应当按合同约定向倾城物管交纳物管费，另一方面，如若倾城物管确实存在服务质量问题甚至给杨秀光造成了实际损失，杨秀光亦可通过提起诉讼的方式要求物管公司予以改进，但其不能以拒绝交纳物管费来抗

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终3203号上诉人（原审被告）杨秀光，男，1979年10月20日出生，土家族，住贵州省。被上诉人（原审原告）贵州倾城物业管理有限责任公司，住所地贵州省清镇市前进路“倾国倾城”内。法定代表人：姜兴，该公司经理。委托代理人韩建龙，男，1977年6月12日出生，仡佬族，系该公司员工，住贵州省。上诉人杨秀光因与被上诉人贵州倾城物业管理有限责任公……