物业服务合同纠纷 （2021）津03民终2188号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中应履行的义务之一即是及时交纳物业服务费用。本案中，被告主张原告与业主委员会签订的物业服务合同是伪造的，但并未向一审法院提供证据予以佐证亦未申请司法鉴定，故对于其主张不予支持。虽然被告所持产权证书显示土地用途为城镇住宅用地、房屋设计用途为住宅，但结合土地使用年限(三十年)、供水、供电、供暖等因素，该公寓住宅与当前典型住宅房屋有一定区别，况且天津国际发展大厦为公寓式写字楼，物业使用人大多以办公为主，原告与天津国际发展大厦业主委员会签订的《天津市非住宅物业服务合同》亦经过相关管理部门批准备案，该物业服务合同系双方真实意思表示,内容未违反法律规定，一审法院依法确认该物业合同合法有效。对被告主张应按照住宅标准收取物业费的辩解意见，一审法院不予支持。原告按照约定提供了物业服务，被告作为小区业主应履行交纳物业服务费的义务。考虑到原告提供物业

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。《物业管理条例》第七条规定，业主在物业管理活动中应履行的义务之一即是及时交纳物业服务费用。本案中，被告主张原告与业主委员会签订的物业服务合同是伪造的，但并未向一审法院提供证据予以佐证亦未申请司法鉴定，故对于其主张不予支持。虽然被告所持产权证书显示土地用途为城镇住宅用地、房屋设计用途为住宅，但结合土地使用年限(三十年)、供水、供电、供暖等因素，该公寓住宅与当前典型住宅房屋有一定区别，

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终2188号上诉人（原审被告）：林梅金，女，1966年3月27日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：颜金地（系林梅金之夫），住天津市滨海新区。被上诉人（原审原告）：天津以宁物业服务有限公司，住所地天津开发区相安路**。法定代表人：李继常，经理。委托诉讼代理人：郝旭，女，该公司员工。委托诉讼代理人：陈静，天津尚淼律师事务所律师。上……