物业服务合同纠纷 （2017）川15民终1748号

依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。据此规定，中鑫公司与中山生态园小区建设单位中山房地产公司签订的《前期物业服务合同》对先有隆具有约束力。中鑫公司系依法成立的独立法人组织，具有物业服务资质等级，先有隆抗辩涉案《前期物业服务合同》与自己无关，对小区业主没有约束力，不予采信。中鑫公司提供了《前期物业服务合同》以及相应的工作记录等资料，应认定中鑫公司及此前中山房地产公司为涉案小区提供有相应物业服务，先有隆作为小区业主享受了物业服务，应支付相应物业服务费。对于先有隆提出物业服务费诉讼时效已过的抗辩，一审法院认为中鑫公司虽提供了催收通知的张贴照片，但该照片并不能反映张贴时间、拍摄时间及地点，且先有隆否认收到过物业服务费催收通知，故对中鑫公司的该物业服务费催收事实不予采信。中鑫公司诉请金额中包括2013年12月10日从中山房地产公司因债权转让而由其主张的部分，该部分因中鑫

依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。据此规定，中鑫公司与中山生态园小区建设单位中山房地产公司签订的《前期物业服务合同》对先有隆具有约束力。中鑫公司系依法成立的独立法人组织，具有物业服务资质等级，先有隆抗辩涉案《前期物业服务合同》与自己无关，对小区业主没有约束力，不予采信。中鑫公司提供了《前期物业服务合同》以及相应的工作记录等资料，应认定中鑫公司及此前中山房地产公司为涉

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川15民终1748号上诉人（原审被告）：先有隆，男，1962年10月出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。被上诉人（原审原告）：宜宾市中鑫商业管理有限公司，住所地四川省宜宾市翠屏区生态园15幢1单元1楼1号。法定代表人：罗勇，总经理。委托诉讼代理人：王琪，四川戎星律师事务所律师。上诉人先有隆因与被上诉人宜宾市中鑫商业管理有限公司（以下简称中鑫公司）……