借款合同纠纷 （2019）陕01执异671号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。据此，本案中，案外人恒泰汽车服务公司虽依据其与郝柏林于2017年12月8日签订的《租赁合同》及2017年12月11日通过付款人郑永杰在民生银行西安枫林绿洲支行向郝卫涛账户转款540000元的银行支付凭据作为已付租金的证据。但涉案查封的房产现登记在海红轴承厂西安分厂名下。在异议审查中，被执行人正合物业管理公司认为该房产属于其下级公司长海分公司（原海红公司）所有，长海分公司又系其公司设立，不具备法人资格，故其民事责任应由其公司承担，案外人恒泰汽车服务公司从第三人郝柏林处承租本属于其公司房产的行为没有法律依据，郝柏林属于无权处分。而作为签订《租赁合同》一方即被执行人岚博项目管理公司则认为依据西安工业投资集团有限公司（原名称为西安工业资产经营有限公司）编号为【2011】18号《公司党政联席会记录》明确了对于海红佳苑小区项目剩余未销售的1460平方米商铺按照4：6比例纵向

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。据此，本案中，案外人恒泰汽车服务公司虽依据其与郝柏林于2017年12月8日签订的《租赁合同》及2017年12月11日通过付款人郑永杰在民生银行西安枫林绿洲支行向郝卫涛账户转款540000元的银行支付凭据作为已付租金的证据。但涉案查封的房产现登记在海红轴承厂西安分厂名下。在异议审查中，被执行人正合物业管理公司认为该房产属于其下级公司长海分公司（原海红公司）所有，长海分公司

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 执行裁定书 (2019）陕01执异671号 案外人：西安恒泰汽车服务有限公司，住所地：西安经济开发区。 法定代表人：安鹏，该公司总经理。 委托代理人：鲁超美，陕西华宝卓律师事务所律师。 委托代理人：姚佳林，男，汉族，1969年2月2日出生，住西安市莲湖区。 申请执行人：西安市西京城建总公司,住所地：陕西省西咸新区。 法定代表人：闫……