商品房预售合同纠纷 （2015）济民一终字第428号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陶希福与帝华公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认。帝华公司（出卖人）有义务按照合同约定的期限向陶希福（买受人）交付房屋。逾期交付的，按照合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行；出卖人应该按合同约定向买受人支付违约金。帝华公司对陶希福主张的违约金的计算方式有异议，认为不能依据318385元计算违约金，而应依据合同第五页第一项303608元计算，303608元是318385元扣除了储藏室14777元的价格。根据合同第九条约定的内容，应按房价款计算。原审法院认为，按照双方合同约定，延期交付房屋的违约金应按买受人已交付房价款的万分之一计算，根据陶希福提供的证据，其已经向帝华公司交付了房价款318385元，故违约金应按该数额计算。帝华公司辩称，延期交房是事出有因，并提交了江苏省建工集团有限公司的证明一份，证明帝华北岸新城A-8#楼在施工期间，因雨天雪天、停电等原因不能正常施工，导致工期延期40天。原审法院认为，对江苏省建工集团有限公司在诉争商品房的开发建设中所担任的角色，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，陶希福与帝华公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，原审法院予以确认。帝华公司（出卖人）有义务按照合同约定的期限向陶希福（买受人）交付房屋。逾期交付的，按照合同约定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行；出卖人应该按合同约定向买受人支付违约金。帝华公司对陶希福主张的违约金的计算方式有异议，认为不能依据318385元计算违约金，而应依据合同第五页第一项303608元计算，303608元是318385元扣除了储藏室14777元的价格。根据合同第九条约定的内容，应按房价款计算。原审法院认为，按照双方合同

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第428号上诉人（原审被告）济南帝华房地产开发有限公司，住所地济阳县。法定代表人李在明，经理。委托代理人胡长义，山东元序律师事务所律师。被上诉人（原审原告）陶希福，男，1965年11月30日出生，汉族，居民，住济阳县。上诉人济南帝华房地产开发有限公司（以下简称帝华公司）因与被上诉人陶希福商品房预售合同纠纷一案，不服济阳县人民法院（20……